L’investissement dans une chambre en Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) attire de plus en plus les particuliers en quête de placements stables et répondant à un enjeu sociétal. En tant que réponse au vieillissement de la population, les EHPAD offrent une opportunité d’investissement à la fois solidaire et potentiellement rentable. S’engager dans un tel projet requiert une évaluation minutieuse des avantages, tels que les incitations fiscales et la demande croissante, face aux risques, incluant la gestion déléguée et les évolutions réglementaires. Cette réflexion s’impose pour équilibrer l’aspect humanitaire avec la performance économique.
Les clés pour comprendre l’investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre en EHPAD s’avère une démarche spécifique, différente de l’investissement locatif traditionnel. Un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes se définit comme un lieu de vie adapté aux seniors nécessitant une assistance au quotidien. En période de crise sanitaire, tel que le contexte de la crise du Coronavirus, ces établissements ont démontré leur importance et leur résilience, affichant des taux d’occupation élevés, entre 93 % et 100 %. La rentabilité de l’investissement demeure attractive, se situant entre 3,5 % et 4,1 %. La pertinence de cet investissement repose sur ces fondamentaux et sur l’accroissement constant de la demande liée au vieillissement de la population.
Les dispositifs de défiscalisation tels que le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et la loi Censi-Bouvard accentuent l’attrait pour ce type d’investissement. Le statut LMNP permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et d’un abattement de 50% sur les revenus locatifs. Quant à la loi Censi-Bouvard, elle offre une réduction d’impôt sur le revenu de 11% du prix de revient de la chambre EHPAD, en plus de permettre la récupération de la TVA.
La relation entre l’investisseur et le gestionnaire de résidence est formalisée par un bail commercial d’une durée généralement fixée à 9 ans. Ce contrat assure la perception de loyers prédéterminés, offrant ainsi une certaine sécurité à l’investisseur. Le gestionnaire, de son côté, s’engage à assumer les responsabilités de la gestion quotidienne de l’établissement, incluant le recouvrement des loyers et le support du risque de vacance locative. Il importe de choisir un gestionnaire de résidence fiable et expérimenté, tel que Bouygues Immobilier, reconnu pour son expertise en matière d’investissement LMNP et de conseil.
Avantages et défis de l’investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD présente des atouts non négligeables. Les avantages associés à cet investissement proviennent principalement d’une demande croissante due au vieillissement de la population, garantissant ainsi des revenus complémentaires sécurisés. De surcroît, le cadre fiscal offert par le statut LMNP, avec un régime BIC et un abattement de 50%, ainsi que par la loi Censi-Bouvard, qui propose une réduction d’impôt de 11% et la récupération de la TVA, enrichit l’attractivité de cet investissement.
L’investissement en chambre EHPAD n’est pas exempt de défis. La rigueur de la réglementation stricte qui régit ces établissements nécessite un agrément de l’ARS, soulignant la nécessité d’une conformité constante aux normes en vigueur. En termes d’investissement immobilier, la revalorisation foncière d’un EHPAD s’avère quasi-nulle, limitant ainsi les perspectives de plus-value à la revente. La sortie de l’investissement peut aussi s’avérer délicate, compte tenu de la spécificité du marché et du nombre restreint de repreneurs potentiels.
Le choix d’un gestionnaire de résidence compétent se révèle primordial, celui-ci devant assumer les responsabilités inhérentes à la gestion quotidienne, au recouvrement des loyers et au support du risque de vacance locative. Un bail commercial bien négocié, offrant la garantie de versement de loyer déterminé, constitue une sécurité pour l’investisseur, mais exige vigilance et discernement lors de la sélection du gestionnaire, tant pour la pérennité des revenus que pour la qualité des prestations offertes aux résidents.